Земля под автомойку. Правила выбора

Рекомендации по выбору местоположения для стартапа:

1. Выгодное расположение. Выбор подходящего места дело кропотливое и лучше осуществлять его неэмоционально, а ответив честно на ряд вопросов.

• Интенсивность движения. Большинство риелторов делают ставку на эту характеристику. Но она никогда не даст 100% уверенности о прибыльности компании именно здесь. Мы бы советовали учитывать скорость движения на данном участке дороги и количество проезжающих автомобилей в час (свыше 15000 в день и ниже 60 км/ч соответственно). Фиксируем наличие светофора, полос торможения, лежачих полицейских, дорожных знаков. Всё это пригодится при оценивании полноты картины и будет учтено при окончательном решении.
• В приоритете перекрестки с оживленным трафиком, на пересечении магистралей, первая линия. Видимость выбранного места должна быть на расстоянии не менее 100-150 м со всех сторон дороги. Продумываем возможность организовать полосу разворота и несколько точек въезда и выезда. Важно помнить об отдельном подъездном пути и достаточности места для ожидающих в очереди в часы пик.
• Конкуренция в данном сегменте. Сколько конкурентов по автоматической мойке в радиусе 2-4-7 км и какова их стоимость услуг?
• Плотность населения в данном районе 5-7 км и его демографическая тенденция. Об этом даст чёткое понятие данные о росте или падении стоимости жилой недвижимости за последние год-два. Плюс учитываем расположенные в этом округе парковки, гаражные кооперативы, частные хозяйства с гаражами. Смотрим на этажность застройки, удобнее выбирать спальный микрорайон с большим количеством многоэтажек, а не одноэтажные домики.
• Если не привязываться к численности населения, то ключевым параметром будет специфика района. Ищем торговый с высокой покупательной способностью и большим количеством торговых центров, крупных сетей, супермаркетов.

2. Технические характеристики участка. Идеальная форма – прямоугольник, будем к нему стремиться. Проверяем расстояние до ближайших жилых домов, водоёмов и прочих объектов (нормируются показатели качества среды), оно должно составлять минимум 100 м согласно СНиП 173-96. Над участком должны отсутствовать линии электропередач и коммуникации под частью, планируемой к застройке. Запрашиваем Водоканал о наличии на участке инженерных сетей водоснабжения, уточняем о возможности подведения воды, проверяем наличие точек подключения в непосредственной близости к осматриваемому кусочку земли. Согласование проекта подведения долгий и затратный процесс. Оцениваем тип грунта, хоть конструкции моек лёгкие, но даже они требуют минимального прокладывания труб для подачи и слива воды. Особое значение имеют коммуникации, т.к. существуют особые требования к системам регенерации, выведению примесей и циркуляции воды в принципе по экологическим стандартам. Существуют обязательства проводить регулярные проверки качества используемой для очистки автотранспорта воды.

3. Вид собственности. Арендовать подходящий надел можно у собственника или государства. В первом случае, есть большая вероятность того, что спустя 1-3 года владелец разорвёт договор аренды и захочет сам открыть уже «свой бизнес» на прикормленном и работающем месте без громадных вложений в подготовку. Обычная практика аренды у городской власти состоит из таких этапов:

Заключается краткосрочное соглашение об аренде на 3 года, если за это время вы проявили себя законопослушным плательщиком налогов и не нарушили никаких законов, оно продлевается на 5 лет.

Долгосрочный договор на 49 лет, возможно заполучить для капитального строительства, с наличием фундамента и высотой объекта от двух этажей. Такое дело можно вполне в последующем передать детям. Заблаговременно продумайте, какие объекты вы разместите на втором этаже. Кроме администрации можно разместить кафетерий для скрашивания времени ожидания, магазин автозапчастей, офисы ремонтных организаций.

4. Автомойка относится к промышленному объекту, и категория земли производственно-хозяйственная или под жилую застройку не подходит. Заказываем выписку из ПЗЗ, т.к. каждый земельный надел относится к определённой зоне, согласно которой прописаны виды разрешённого и условно-разрешённого использования. Изменить назначение земли сложно, можно обратиться в администрацию и провести публичные слушания, а можно обратиться в специализирующиеся на этом фирмы. Процедура смены целевого назначения подчиняется действию Земельного кодекса в статье 8 и федеральному закону № 172-ФЗ. Обязательно учитываем расходы денег и времени в наш бюджет.

5.Тип автомойки. Выделяют два основных вида: ручная и бесконтактная. Преимуществом первой в том, что квалифицированный персонал при качественном инвентаре может добросовестно предоставить услугу. Но здесь же кроются нюансы, дороговизна ручного труда и контроль за качеством исполнения. Автоматическая щёточная состоит из мытья активной пеной подвижного или неподвижного авто и последующего использования щёток. Либо третий вариант автоматическая бесконтактная через настраиваемую программу чистки с подачей воды через форсунки под давлением без риска повредить лакокрасочное покрытие. Здесь предусмотрен контроль за всеми действиями, автоподсчёт машин, дополнительные опции (например, нанесение защитного слоя). Ускорение процесса по сравнению с другими типами моек, но более дорогостоящее оборудование.

6. Комфорт клиента. Постарайтесь распланировать будущую работу, разграничьте въезд и выезд, оставьте место под стоянку, задумайтесь о предупреждении всех аварийных ситуаций, разметка, аварийные зеркала. Заблаговременно уделите внимание подключению WiFi.

Любое открытие перспективного вида деятельности сталкивается с целым набором трудностей, требует сил и капитальных вложений, но окупается сторицей. Правильно подобранная земля под реализацию проекта автомойки – это уже наполовину успех. Наша организация всегда готова помочь мотивированным начинаниям, предоставив расчёт окупаемости оборудования роботизированных автомоек без щёток, которые отлично зарекомендовали себя на автосервисах, на стандартных мойках и в дилерских центрах.

Резюмируя все вышесказанное готовы сделать вывод, что осознанно и грамотно подобрав место для открытия автомойки, доход не заставит себя ждать. Искренне желаем вам удачи!